Hankinta
- Sijoitussuunnitelma ja tavoitetuotto
- Kohteiden etsintä, myös julkisen myynnin ulkopuolelta
- Kuntotarkastus ja talotekninen arvio
- Tuottolaskelma ja hintaneuvottelu
- Kauppa ja asiakirjat sekä laskelmat rahoitusneuvotteluja varten
Etusivu / Kiinteistösijoittaminen palveluna
PalvelutKiinteistösijoittaminen palveluna
Rakennamme sinulle toimitilakiinteistöjen salkun alusta alkaen. Etsimme ja ostamme kohteet sinun nimiisi, hoidamme ne ja myymme, kun päätät.
AIMerkintä: Tekoälyllä luotu kuvaKenelle
Sijoittajalle, jolla on pääomaa mutta ei aikaa
Haluat osan varallisuudestasi konkreettiseen omaisuuteen, mutta et halua opetella kiinteistöalaa tai hoitaa vuokralaisia.
- Pienimmät kohteet maksavat tyypillisesti yli 100 000 euroa. Osan voi rahoittaa lainalla.
- Aikajänne on vähintään viisi vuotta.
- Haluat omistaa kohteet suoraan etkä rahaston kautta.
- Haluat tehdä päätökset itse mutta jättää työn meille.
Sisältö
Mitä palveluun sisältyy
Hallinnointi
- Vuokraus ja vuokralaissuhteet
- Huolto, korjaukset ja ylläpito
- Talous, laskutus ja budjetointi
- Arvonkehityksen suunnitelma
- Raportti neljännesvuosittain
Myynti
- Myyntiajankohdan arviointi kanssasi
- Kohteen valmistelu myyntikuntoon
- Hinnoittelu markkinatilanteen ja tehtyjen parannusten perusteella
- Neuvottelut ja kaupanteko
- Loppuraportti sijoituksen tuotosta
Mistä tuotto syntyy
Hankinta, arvonkehitys ja myynti
1 · Hankintaosaaminen
Löydämme kohteet, joiden arvo ei näy päällepäin
Etsimme kohteita myös julkisen myynnin ulkopuolelta: perikunnilta, yritysjärjestelyistä ja kohteista, joiden kehityspotentiaali ei näy päällepäin. Jokaisen kohteen arvo todennetaan riippumattomalla arviolla ennen ostoa.
2 · Arvonkehitys
Kehitämme kohdetta suunnitelmallisesti
Korjaukset, energiatehokkuus, tilamuutokset ja vuokralaisrakenne voivat nostaa nettovuokratuottoa ja sitä kautta markkina-arvoa. Jokaisesta investoinnista on laskelma ennen päätöstä.
3 · Myynti
Valmistelemme myynnin huolella
Kun parannukset, vuokrasopimukset ja kunto on dokumentoitu, ostaja näkee, mistä arvo syntyy. Myyntihinnan ratkaisee markkina, ja myyntiajankohdan päätät sinä.
AIMerkintä: Tekoälyllä luotu kuvaKohteet
Mihin sijoitamme
Keskitymme kasvukolmioon: pääkaupunkiseutuun, Pirkanmaahan ja Turun seutuun. Kohteet ovat pääasiassa toimitiloja: toimisto-, liike-, tuotanto- ja logistiikkatiloja alueilla, joilla arvioimme vuokrakysynnän kestäväksi.
Erityisosaamistamme ovat kohteet, joiden arvoa voi nostaa korjaamalla, parantamalla energiatehokkuutta tai muuttamalla käyttötarkoitusta. Niissä tuotto syntyy sekä vuokrasta että arvonnoususta.
Riskienhallinta
Näin pienennämme riskejä
- Kohde on aina sinun nimissäsi.
- Jokainen kohde kuntotarkastetaan ennen ostoa.
- Jokaisesta ostosta on kirjallinen tuottolaskelma.
- Yksi tai muutama kohde on keskittynyt sijoitus. Hajautamme kohteita ja vuokralaisia, kun salkku kasvaa.
- Palkkiot sovitaan etukäteen kirjallisesti.
- Juridiikka ja verotus tarkistetaan kokeneilla asiantuntijoilla.
Kuinka paljon pääomaa tarvitaan?
Emme määritä minimisijoitusta, mutta pienimmät palvelun kautta hankittavat kohteet maksavat tyypillisesti yli 100 000 euroa. Osa kauppahinnasta rahoitetaan usein pankkilainalla. Rahoituksen neuvottelet itse pankkisi kanssa, ja me laadimme siihen tarvittavat laskelmat.
Kenen nimiin kohteet ostetaan?
Sinun nimiisi tai omistamasi yhtiön nimiin. Omistus, vuokratulot ja myyntipäätökset ovat aina sinun. Me toimimme valtuutettuna kumppanina kirjallisen sopimuksen perusteella.
Mitä palvelu maksaa?
Palkkio sovitaan aina etukäteen kirjallisesti. Siinä on kiinteä osa, mutta valtaosa määräytyy tuloksesta: onnistuneesta hankinnasta ja ennalta sovitun tuottorajan ylittävästä tuotosta. Heikkona vuonna laskutamme siis vähemmän. Kiinteistökaupassa maksetaan lisäksi varainsiirtovero sekä mahdolliset kuntotarkastus-, rahoitus- ja juristikulut. Käymme palkkiomallin ja esimerkkilaskelman läpi euroina ensimmäisessä tapaamisessa.
Kauanko ensimmäisen kohteen hankinta kestää?
Tyypillisesti muutamia kuukausia. Aikataulu riippuu tavoitteistasi ja markkinatilanteesta. Ehdotamme vain kohteita, jotka täyttävät yhdessä sovitut kriteerit, emmekä kiirehdi ostoa.
Voinko lopettaa palvelun?
Voit. Ennen ensimmäistä kohdeostoa toimeksiannon voi irtisanoa 14 vuorokauden irtisanomisajalla, ja tällöin veloitamme vain palvelun perustamiseen käytetyt todelliset kulut. Hallinnointivaiheessa irtisanomisaika on kolme kuukautta. Kohteet ovat jo sinun nimissäsi, joten luovutamme kaikki asiakirjat ja tiedot sinulle tai uudelle hoitajalle.
Mitä riskejä kiinteistösijoittamiseen liittyy?
Kohteen arvo voi laskea, vuokralainen voi lähteä ja korjauksia voi tulla odotettua enemmän. Yhteen tai muutamaan kohteeseen keskittynyt sijoitus on vähemmän hajautettu kuin rahasto. Lainarahoitus suurentaa sekä tuottoa että tappiota, ja korkojen nousu heikentää kassavirtaa. Kiinteistön myynti vie tyypillisesti kuukausia, joten rahaa ei saa käyttöön nopeasti. Verotus riippuu omistusrakenteesta, ja sen tarkistamme asiantuntijan kanssa. Myös oman työmme laatu vaikuttaa tulokseen. Pienennämme riskejä kuntotarkastuksella, huolellisella kassavirtalaskelmalla ja ennakoivalla ylläpidolla. Tuottoa emme voi luvata.
Muut palvelut
Voit aloittaa myös näistä
AIMerkintä: Tekoälyllä luotu kuvaKiinteistösalkun hallinta
Otamme jo omistamasi kiinteistöt hoitoomme.
Lue lisää
AIMerkintä: Tekoälyllä luotu kuvaArvonkehitys
Nostamme kohteen arvoa suunnitelmallisilla parannuksilla.
Lue lisää
AIMerkintä: Tekoälyllä luotu kuvaArvonmääritys ja kuntokartoitus
Perusteltu arvio ja tekninen läpikäynti samalla käynnillä.
Lue lisääAloitetaan keskustelulla.
30 minuuttia, maksuton ja luottamuksellinen. Käymme läpi tavoitteesi ja kerromme suoraan, sopiiko palvelumme sinulle.