Selkeä työnjako alusta loppuun
Tällä sivulla kerromme, miten yhteistyö etenee, miten palkkiomme määräytyy ja miten raportoimme.
Kuusi vaihetta
Maksuton 30 minuutin keskustelu. Kuulemme tavoitteesi ja kerromme, sopiiko palvelumme sinulle.
Kirjallinen sijoitussuunnitelma: tavoitetuotto, riskitaso, alueet, kohdetyypit ja aikajänne.
Kohde-ehdotukset laskelmineen. Kuntotarkastus, neuvottelut ja kauppa vasta hyväksyntäsi jälkeen.
Vuokraus, huolto, talous ja kehitys. Suuret budjetit tuodaan hyväksyttäviksesi.
Neljännesvuosiraportti ja vuosikatsaus, jossa käymme läpi tuoton ja suunnitelman.
Kun päätät myydä, valmistelemme kohteen, hinnoittelemme sen ja toteutamme kaupan.
Sinä päätät. Me hoidamme.
Työnjako on sovittu etukäteen. Sinun aikaasi kuluu muutama tunti vuodessa.
Sinun osuutesi
- Kerrot tavoitteesi ja sijoitettavan summan.
- Hyväksyt kohteet ja suuret budjetit.
- Luet raportin ja päätät, milloin myydään.
Meidän osuutemme
- Etsimme kohteet, myös julkisen myynnin ulkopuolelta.
- Teetämme kuntotarkastuksen ja tuottolaskelman.
- Neuvottelemme kaupan ja hoidamme asiakirjat.
- Vuokraamme tilat ja hoidamme vuokralaiset.
- Vastaamme huollosta, korjauksista ja taloudesta.
- Kehitämme kohteen arvoa suunnitelmallisesti.
- Raportoimme neljännesvuosittain.
- Valmistelemme ja toteutamme myynnin.
Ansaitsemme, kun sinä ansaitset
Palkkiossa on kiinteä osa, mutta valtaosa syntyy arvosta, jonka luomme sinulle: onnistuneesta hankinnasta ja tuotosta, joka ylittää ennalta sovitun tuottorajan. Heikkona vuonna laskutamme vähemmän.
- Kaikki palkkiot sovitaan etukäteen kirjallisesti.
- Kohteen arvo todennetaan riippumattomalla arviolla ennen ostoa.
- Jokainen palkkio näkyy euroina tarjouksessa ja raportissa.
Käydään luvut läpi yhdessä
Näytämme tapaamisessa palkkiomallin ja esimerkkikohteen laskelman kolmessa skenaariossa: paras, todennäköisin ja heikoin. Näet, mitä sinulle jää jokaisessa.
Mitä raportista näet
- Vuokratuotto, käyttöaste ja nettokassavirta
- Vuokrasopimusten tilanne ja päättymiset
- Tehdyt ja suunnitellut toimenpiteet
- Budjetin toteuma
- Arvio kohteen arvon kehityksestä vuosittain
Periaatteet, joista emme jousta
- Kohteet ostetaan aina sinun tai yhtiösi nimiin.
- Ostopäätös vain kuntotarkastuksen ja kirjallisen laskelman jälkeen.
- Edustamme kaupassa vain toista osapuolta. Jos kaupan molemmat osapuolet ovat asiakkaitamme, kerromme siitä molemmille etukäteen ja sovimme roolimme kirjallisesti.
- Kirjallinen toimeksiantosopimus: irtisanomisaika 14 vuorokautta ennen ensimmäistä ostoa ja kolme kuukautta hallinnointivaiheessa.
- Juridiikka ja verotus tarkistetaan kokeneilla asiantuntijoilla.
Lisää vastauksia
Kenelle palvelu sopii?
Yksityissijoittajalle, joka haluaa osan varallisuudestaan toimitilakiinteistöihin mutta ei halua käyttää siihen omaa aikaansa. Emme määritä minimisijoitusta, mutta pienimmät palvelun kautta hankittavat kohteet maksavat tyypillisesti yli 100 000 euroa. Sijoituksen aikajänne on tyypillisesti vähintään viisi vuotta.
Kenen nimiin kohteet ostetaan?
Sinun nimiisi tai omistamasi yhtiön nimiin. Omistus, vuokratulot ja myyntipäätökset ovat aina sinun. Me toimimme valtuutettuna kumppanina kirjallisen sopimuksen perusteella.
Mitä palvelu maksaa?
Palkkio sovitaan aina etukäteen kirjallisesti. Siinä on kiinteä osa, mutta valtaosa määräytyy tuloksesta: onnistuneesta hankinnasta ja ennalta sovitun tuottorajan ylittävästä tuotosta. Heikkona vuonna laskutamme siis vähemmän. Kiinteistökaupassa maksetaan lisäksi varainsiirtovero sekä mahdolliset kuntotarkastus-, rahoitus- ja juristikulut. Käymme palkkiomallin ja esimerkkilaskelman läpi euroina ensimmäisessä tapaamisessa.
Miten kiinteistösijoitus eroaa rahastosta?
Rahastossa omistat osuuden rahastosta, et kiinteistöä. Suorassa omistuksessa kohde on sinun, päätät itse sen kehittämisestä ja myynnistä, eikä rahaston lunastusrajoitus koske sinua. Vastaavasti rahaa ei saa käyttöön päivässä, vaan myynti vie tyypillisesti kuukausia.
Mitä riskejä kiinteistösijoittamiseen liittyy?
Kohteen arvo voi laskea, vuokralainen voi lähteä ja korjauksia voi tulla odotettua enemmän. Yhteen tai muutamaan kohteeseen keskittynyt sijoitus on vähemmän hajautettu kuin rahasto. Lainarahoitus suurentaa sekä tuottoa että tappiota, ja korkojen nousu heikentää kassavirtaa. Kiinteistön myynti vie tyypillisesti kuukausia, joten rahaa ei saa käyttöön nopeasti. Verotus riippuu omistusrakenteesta, ja sen tarkistamme asiantuntijan kanssa. Myös oman työmme laatu vaikuttaa tulokseen. Pienennämme riskejä kuntotarkastuksella, huolellisella kassavirtalaskelmalla ja ennakoivalla ylläpidolla. Tuottoa emme voi luvata.
Voinko lopettaa palvelun?
Voit. Ennen ensimmäistä kohdeostoa toimeksiannon voi irtisanoa 14 vuorokauden irtisanomisajalla, ja tällöin veloitamme vain palvelun perustamiseen käytetyt todelliset kulut. Hallinnointivaiheessa irtisanomisaika on kolme kuukautta. Kohteet ovat jo sinun nimissäsi, joten luovutamme kaikki asiakirjat ja tiedot sinulle tai uudelle hoitajalle.
Aloitetaan keskustelulla.
30 minuuttia, maksuton ja luottamuksellinen. Käymme läpi tavoitteesi ja kerromme suoraan, sopiiko palvelumme sinulle.